Независимый оценщик Сугробов Юрий Александрович
Наиважнейшим фактором получения объективной оценки является независимость её исполнителя!
+7 (905) 056-18-75
+7 (980) 754-21-95

Оценка недвижимости

Оценка жилого домаРыночная стоимость объекта недвижимости – наиболее вероятная цена, по ко­торой этот объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях кон­куренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необхо­димой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (жилые дома, производственные здания, объекты социально-культурного назначения, сооружения и многое другое).

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объ­ектов недвижимости в аренду и т.д.
Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.
Основной принцип оценки недвижимости, это принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, который основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объ­екта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее исполь­зование объекта другое.
Для оценки недвижимости используют три основных подхода:
1. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отно­шении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
2. Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что по­купатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта анало­гичной полезности.
3. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и коли­чества дохода, который эта недвижимость способна принести.
Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.
Капитализация дохода – это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.